正规的消防队去单位做消防知识讲座，是不会推荐你去买那些东西的，他们只是给大家普及日常防火常识和发生火灾时紧急避险知识。
消防队权利和义务？这个不是我提的吧！哈哈。
今年是70周年大庆，各地的消防检查都挺严格的，也挺多的，相信很多小区都在面临这一问题。
消防大队给本小区（高层商住混合楼）的整改通知书，发了好长一段时间了。上周六，本人组织了业委会会议，其中一个重要内容就是对此进行讨论。
其实，整改的内容不外乎是两个，一个是出钱，一个是出力。
出力的事好说，有物业服务公司的，业委会督促他们按照整改要求进行就完了。
现在争论的重点是出钱的问题。
客观地说，对现今的小区业委会以及小区公共设施设备的维修、整改等，特别是消防设施，目前从管理以及产权的角度，还处于一个空白地带，或者说是一个模糊地带。特别是在涉及到出钱的时候，都是一个推诿的地带。
先说物业服务公司，其属性就是一个“小区保姆”，本质就是你出钱，我干活。因此，整改如果涉及较大额的费用，物业公司是不可能出这笔钱的。
本小区要求的整改就包括出钱的部分和出力的部分，其中出钱的部分就是自动报警系统的维修升级及其它。
按理说，设施设备在谁的名下，谁要出钱来整改。但是，理论上说，公共设施设备属于小区全体业主共有。但是，它又没有经过相关严格的程序移交给小区全体业主，而且也不可能是移交给全体业主的，只可能是移交给代表全体业主的组织，业主委员会手中。
有的小区，或者有的地区，是在物业公司的名下，但是，在物业公司名下的仅仅是管理权维护权，而不是产权。想想也不可能的，产权在物业公司名下了，那还了得。
另外一个程序就是，按如今的不动产登记管理要求，不动产是要登记的，可是，现今的小区，有谁家小区的公共的不动产，是登记了的，登记在谁的名下呢？有哪个小区的业委会登记了小区的不动产如公共用房、设施设备了吗？恐怕都没有吧，这就是现今法律法规的漏洞。
在这种情况下，没有移交的不动产，应该还在开发商名下吧，那是不是要由开发商来承担整改的费用了呢？
可以开发商的房子都卖完了，想要他来承担整改的费用，这个可能性有多大呢？
当然了， 如果当然验收的时候没有通过验收，那要他们整改是必须的。可是，如果通过了验收后，才要他们出钱来整改，那是基本不可能的。
所以，只能是由全体业主出钱来整改。
当然，这个如果扯起皮来，可以扯上几年都扯不清，可是问题就在那里，不可能不解决吧，特别是消防的安全隐患，那可不是开玩笑的。
因此，从现实的角度来说，还是得由全体业主负责出钱整改。
那就先走公共维修资金这条路吧！
不过，要完全扯清这个问题，那里面的奥妙就大啦，涉及的面就广啦，但我们还是必须面对现实。
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